Документы на квартиру называются "правоустанавливающими документами" - т.е. документами, устанавливающими кому принадлежит право собственности на ту или иную квартиру. Как правило регистрацией и выдачей этих документов занимается государственный регистрирующий орган, одно из подразделений Министерства Юстиции.

До 2000 года по большинству типов документов на квартиру "Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество" НЕ выдавалось.

С января 2000 года в состав вновь регистрируемых документов на квартиру как правило входят 2 бумаги:

1. "Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество". До 1998 года оно называлось "Свидетельство о собственности на жилище"

2. "Документ - основание". На основании этого документа было выдано Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.

"Документ - основание" может быть разным, в зависимости от способа приобретения имущества в собственность.                                                                            

Например:- Если квартира была приватизирована, то документом основанием будет "Договор передачи", по которому Город передал муниципальную квартиру в частную собственность. - Если квартира была куплена, то основанием для владения квартирой является "Договор купли продажи квартиры" - Если квартира была подарена, то "Договор дарения" и т.д.

 

Основание возникновения права собственности

Правоустанавливающие документы

Приватизация квартиры (комнаты)

1. Договор передачи жилья в собственность.

2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права. 

Покупка квартиры (комнаты, доли квартиры)

1. Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.

2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.).

Приобретение квартиры по договору мены

1. Договор мены, зарегистрированный.

2. Свидетельство о государственной регистрации, (с 01.2000 г.)

Дарение квартиры (доли квартиры, комнаты)

1. Договор дарения квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.

2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).

Приобретение квартиры по договору ренты (договору пожизненного содержания с иждивением)

1. Договор ренты, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный.

2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).

Приобретение квартиры по обмену

1. Договор обмена права собственности на право найма.

2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.).

Получение квартиры (доли квартиры, комнаты) по наследству

1. Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) удостоверенное нотариусом, зарегистрированное

2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). 

Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака

1. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное.

2. Свидетельство о государственной регистрации права.

Выплата пая в ЖСК

Вариант 1:

1. Справка ЖСК о выплате пая, зарегистрированная.

2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права.

Вариант 2:

1. Регистрационное удостоверение (до 93 г. БТИ)

Участие в долевом строительстве

Вариант 1.

1. Договор купли-продажи, зарегистрированный.

2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.)

Вариант 2.

1. Свидетельство о государственной регистрации права (только).

Приватизация комнаты с одновременным выкупом освободившейся комнаты

1. Договор передачи комнаты в собственность

2. Свидетельство о собственности на жилище (комнату) или Свидетельство о государственной регистрации права.

3. Договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный.

4. Свидетельство о государственной регистрации.

Получение квартиры в случае сноса дома

1. Договор мены, зарегистрированный.

2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).

Решение суда

1. Копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированное.

2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.).

Расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением)

1. Соглашение о расторжении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением).

2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.) 

В случае утраты документов на жилье — на все виды

Так называемая "Справка о содержании правоустанавливающих документов", по сути это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)

 

Консультацию по любому жилищному вопросу 

вы можете получить совершенно бесплатно по номеру: (499) 409-57-71