Типовой договор купли продажи комнаты — образец 2016 скачать
Договор купли продажи комнаты, как и любой другой договор с недвижимостью, основывается на правоустанавливающих документах. Обычно это документ, подтверждающий право собственности продавца на комнату (договор мены, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). Информация о регистрации правоустанавливающего документа и его реквизиты должны быть полностью прописаны в договоре. Имейте в виду, что регистрационное удостоверение БТИ к правоустанавливающим документам не относится.
Договор купли продажи комнаты 2016 года также содержит пункт об оценочной стоимости квартиры, с которой взимается налог на имущество. Цена договора (т.е. рыночная стоимость комнаты) определяется по обоюдному соглашению сторон и может отличаться от оценки БТИ. А вот технические характеристики недвижимости должны совпадать с данными справки БТИ или технического паспорта.
Также в договор купли продажи комнаты обязательно нужно включить список лиц, которые зарегистрированы в комнате на момент продажи.
Образец договора купли-продажи комнаты составляется и подписывается сторонами в трёх экземплярах. Все три экземпляра отправляются в регистрационную палату, после регистрации один экземпляр остается в регистрационной палате, один выдается покупателю, один - продавцу.
ИЗМЕНЕНИЯ В РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С 2016 ГОДА: ПРОДАЖА КОМНАТ, ДОЛЕЙ И ИМУЩЕСТВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА.
На основании Федерального Закона от 29.12.2015 года N 391-ФЗ были внесены некоторые изменения в законодательные акты РФ, действие которых началось с 01 января нового года. Нововведения касаются покупателей и собственников комнат, долей в квартирах и недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, а также граждан состоящих в законном браке, и желающих приобрести или продать жилье. Если говорить коротко, то всем вышеперечисленным категориям граждан с 2016 года не миновать нотариуса!
Что касается долей недвижимости и комнат в квартирах коммунального заселение, то договора купли-продажи такого имущества подлежат нотариальному удостоверению в случае продажи третьим лицам (не соседям или другим собственникам долей). Если же доля продается одному из сособственников, то при условии надлежащего уведомления других сособственников, договор можно заключить в простой письменной форме не привлекая нотариуса. Тоже самое с комнатами: если комната продается одному из соседей, то при условии надлежащего уведомления других соседей, договор можно заключить в простой письменной форме. Уведомлять соседей и собственников других долей о намерении продать комнату/долю, с 2016 года, возможно только нотариально. Московская рег.палата и раньше принимала только нотариально заверенные свидетельства об уведомлении соседей/сособственников, в Московской области принимались и телеграммы от физ.лиц., теперь же уведомляем только через нотариусов.
Эти нововведения, по мнению парламентариев призваны защитить собственников долей квартир и комнат от рейдерского захвата. Не понятно только, как нотариусы будут определять, с какими намерениями пришел покупатель: жить с соседями в мире и согласии или создать невыносимые условия проживания, а потом по дешевке скупить оставшуюся долю?! Тем более, что как сособственник, рейдер уже не обязан будет заключать договор купли-продажи через нотариуса.
Для рейдеров осталась главная лазейка - договор дарения. Если парламентарии и нотариальная палата так ратуют за интересы граждан, почему не сделать обязательным для нотариального удостоверения договора дарения?!
Продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или лицу, находящемуся под опекой, с 2016 года осуществляется только нотариально удостоверенным договором купли-продажи. Разрешение на сделку органов опеки и попечительства, также никто не отменял. Видимо, органы опеки не достаточно защищают интересы детей и ограниченно дееспособных граждан, теперь этим будут заниматься и нотариусы.
Ясно одно, что расходы по таким сделкам увеличатся. На кого ляжет это бремя? На начальном этапе, скорее всего, расходы будут делиться по согласованию сторон.
На этой странице вы можете скачать типовой договор купли продажи комнаты 2016 года, подготовленный нашими юристами.
Скачать:
Договор купли-продажи комнаты (типовой образец)
Помощь при составлении и регистрации договора купли-продажи комнаты вы можете получить по номеру: 8-499-409-57-71